房企智慧建造过程中，BIM成为了重要助力之一 | 地产圆桌会③

一月下旬，一场突如其来的新冠疫情影响了房地产行业的健康发展，为最大程度缓解疫情冲击，各大房企纷纷加快了内部的数字化转型。在房企数字化转型过程中，BIM成为了重要助力之一，怎么才能够用好呢？

根据何铭新、李怀健主编的《土木工程制图》第4版中的定义，BIM即Building Information Modeling（建筑信息化模型），通过对建筑的数据化、信息化模型整合，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。该技术由Autodesk公司在2002年率先提出，已经在全球范围内得到业界的广泛认可，我国BIM标准正在研究制定中，研究小组已取得阶段性成果。

在这一背景下，线上圆桌会第三期于6月6日上线，中国房协数字科技地产分会副秘书长张学生、金科上海建筑设计有限公司技术发展部总经理肖宙、中国平安城市建设科技有限公司智慧运维事业部总经理李忠、欧特克中国区区域及企业客户事业部业务总监姚奔及惠普公司工作站产品部业务拓展经理张诗洁在钛媒体集团联合创始人&首席研究官万宁的主持下，就智慧建造中BIM的应用进行了深入探讨。

圆桌会刚开始，肖宙便提出了目前BIM应用过程中的三大痛点：源头、效率及标准。她同时也提出了解决方案：第一图纸审查机构推行三维审图；第二房协推行建立统一的各项标准；第三BIM的软件商提升用户体验，让设计师在使用的时候没有技术壁垒；第四设计院要协同上下游部门，从整体上提升效率。

李忠补充道：“BIM落地本身肯定是价值驱动的，BIM最核心还是它的数据，在工程实践起到一些提前性，提前预估、预演、预判过程中的一些问题，降低它后期的浪费或者反馈。所以衡量一个企业核心竞争力的就是你的信息化能力或者你的协同和应用能力能不能达标。”

在现实中，张诗洁以惠普与中国尊项目为例介绍了BIM的应用。“我们希望通过BIM技术缩短开发周期，提高质量并且尽可能降低成本。BIM在辅助优化设计的时候效果很明显，例如对于窗边风机盘管系统进行优化，有效减少窗台宽度，从而节省建筑面积四千多平米。”她表示，“但是BIM这一类应用计算机平台有更高的要求。在这些复杂计算里面惠普的图形工作站对整个模型的建立、修改、分析还有整个设计效果的呈现都达到比较好的效果。”

除BIM外，AR、VR等技术也给未来的房地产行业提供了更多的想象空间。姚奔提到：“以后设计师和业主谈的时候，可能一抬手整片大楼的虚拟模型直接在桌面上起来。一片地拿下来以后要怎么去设计，只要把边界参数给出来，直接丢到云上计算，凭空就把地形地貌绘画出来，把小区都布置好，戴上VR眼镜就能看。”

而这一切都需要行业协会的支持与推动。对此，张学生表示：“我们房协这边正在做的一个叫数字楼书，把卫生间、厨房等示意图做得更好，因为它的管道比较多，要告诉消费者管道在哪里、隐蔽工程在哪里，通过BIM的系统去完成，先走出了第一步。现阶段我们主要还是把相关的数据标准、传递模式以及有可能的盈利方式确定好，然后推向市场。”

即使是非工作日，也挡不住几位嘉宾认真参与圆桌讨论和观众在线的热情，本次直播总访问次数1.7万+，峰值在线人数7000+，直播间发放的福利领取人数60+，人均观看时长31+分钟（直播全时长90分钟）。

回顾第三期直播，请点击： https://www.tmtpost.com/watch/tIRYos

（本文首发钛媒体APP，作者 | 石万佳）

钛媒体集团联合创始人&首席研究官万宁：今天是第三场直播，主题是智慧建造中BIM的应用，比如如何从二维设计向新的BIM的正向设计转型，转型的路究竟如何去走。第二个问题也是希望让大家了解，上海中心、北京中国尊以及深圳的平安中心背后的故事。当然我们还会更进一步延展BIM和智慧城市、数字化城市之间的一些关系，也希望和大家一起探讨了解我们未来建筑设计的、发展的一些趋势。

万宁：房地产建设已经发展了很长时间，BIM并不是一个很新鲜的词，但为什么最近成为了建筑行业和公众开始关注的热点？

中国房协数字科技地产分会副秘书长张学生：BIM进入中国大概是在2003年，是国外传过来的，此前经历了很多个周期的迭代，从最简单的二维转三维，然后三维的协同，还有一些BIM上的应用，碰撞、检查等，这十几年基本上都是在做这相关的事情。为什么最近又把这个回到台面上来讲，我觉得一方面是技术本身还会归到技术的起点，因为我们本身就是为了解决设计的问题，所以在这个阶段可能正好到了第二个技术迭代，设计院又开始用BIM的技术做正向设计，这些我觉得可能是新的技术发展到一定阶段之后要产生的周期。

万宁：金科作为房地产产业的一个设计院，是怎么跟着技术的发展不断完善BIM在整个企业和建设过程中的应用，这种正向设计的发展对你们的价值带来了怎样的影响？

金科上海建筑设计有限公司技术发展部总经理肖宙：金科目前已经在部分项目当中和不同阶段采取了正向设计。我要分享的不是具体取得了哪些成果，而是看目前存在哪些问题，我们怎样把它共同推进，这应该也能够代表一部分同行的痛点。

首先就是源头的问题。如果现在设计已经用三维了，审图仍然用二维，修改难度、工作量很大，在流程效率上是一个比较大的浪费。第二在软件的效率方面，三维出图必然会比二维出图付出更多的时间成本，可能是数倍。第三就是平台和标准的问题，现在BIM软件非常多，需要有一个统筹的、一体化的信息平台，这样才能更好地融合不同平台BIM的信息模型，方便组装和使用。另外就是设计模型目前缺乏一个统一的管理标准。

针对以上痛点我也希望能够从以下几方面推行：第一图纸审查机构推行三维审图；第二房协推行建立统一的各项标准；第三BIM的软件商能够提升用户体验，让我们在使用的时候没有技术壁垒；第四设计院要协同上下游部门，从整体上提升效率。

万宁：正好姚总您是来自软件商的，怎么改善体验？

欧特克中国区区域及企业客户事业部业务总监姚奔： 第一我们每年都会有两次跟我们的设计院包括施工单位，甚至是业主单位坐下来沟通，按照他们的意见做一些修改。另外我们持续邀请国内的第三方合作伙伴帮我们去完善不足，包括一些法律法规，逐步完善之后大概在三年前我们把所有的软件合并打包，而价格基本没有变化，把更便宜的东西递到用户面前。

（编辑：济南站长网）

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