比地球上任何蔬菜都要干净
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2018 年 8 月 1 日，74 岁的学者森冈孝二因心脏病发，抢救无效去世。 森冈孝二被称为“过劳死问题研究第一人”，一生为解决过劳问题而奔波。他很年轻的时候就知道自己有心脏疾病，但为了研究过劳，自己也成了工作狂，常常深夜两三点还在回复邮件，最后，连他自己也死于严重过劳。 在过劳死的学术研究上，日本当然处于绝对的领先地位，但韩国和中国的成果也越来越多。 就像成都肛肠医院发达一样，这可不是什么好事。 而且东亚三国在劳动强度上的追逐越来越激烈。连森冈孝二也说，日本的长时间劳动是阻碍中韩两国缩短劳动时间的重要原因：
难怪有人说，看看日本和韩国，真的会对我们自己的前途有点担忧。 日韩成为发达国家这么多年了，内卷反而越来越激烈了、人们的工作年龄越来越长了。 难怪有人把中日韩比作“三块人肉干电池”。 1 “过劳死”这个词，也是岛国舶来品。2002 年，《牛津英语词典》在线版收录了来自日语的词汇“karoshi”（过劳死）。
岛国人值得这个词。过去半个世纪，他们的平均劳动时间叹为观止。泡沫破裂前的 1988 年，日本人均劳动时间是 2480 小时。这意味着除去法定节假日，单单算工作日，日本人均日工作时长是 10 小时。所以 1988 年功能饮料 Regain 的广告语，是那年岛国年度流行语： 长租公寓何去何从？ 接连爆雷的长租公寓，牵扯着成千上万人的利益，由此引起各地爆发大规模维权，甚至出现极端案例。为防止住房矛盾进一步激化，各地政府相继出台了相关监管政策。 “租金贷”“高收低租”“长收短付”等是导致很多品牌长租公寓资金链断裂并最终走向消亡的重要原因。继各地政府出面协调爆雷长租公寓及发文警示租客后，“租金贷”“高收低租”“长收短付”等经营模式开始受到严格监管。 2019 年年底，住建部等六部门联合发文，要明确加强采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，并要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷金额占比不得超过 30%。2020 年 11 月开始，包括深圳、重庆、成都、杭州、西安等城市先后跟进出台相关政策。 曾经各大品牌长租公寓通过“租金贷”“高收低租”“长收短付”等模式实现规模快速扩张，如今随着该等“套路”被禁，势必对长租公寓的未来发展造成影响。 “接下来长租公寓行业会进入稳步发展阶段，增速会下降很多。”全雳表示，长租公寓本来是一个现金流饥渴，融资渠道有限的行业，租金贷叫停后没有了融资支持，扩张自然慢下来。 在品牌长租公寓扩张放缓的时候，全雳表示，未来租赁型住宅的数量会增加。 据时代财经了解，在去年 12 月的中央经济工作会议上，租房问题被重点提及。会议提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。 与此同时，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 12 月 21 日召开的全国住房和城乡建设工作会议中又再次强调，2021 年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。 “租赁房源增加有渠道了，如果各方面成本可控，管理长度合适，那么，长租的盈利模式还是可期待的。”全雳表示。 深圳市公寓租赁行业协会会长、深圳小旦咨询有限公司董事长甘伟亦认为，中央要求大力发展租赁住房，已经把租房问题上升到民生层面了，接下来长租公寓这个行业肯定还有很大发展空间。 甘伟分析，未来租赁行业将分为两部分，一个是建设租赁住房的增量市场，另一个就是存量市场，前者占 20%，后者占 80%。增量市场涉及到拿地、开发的重资产环节，甘伟认为，接下来首先会是越秀地产、珠江实业、广州城投、深圳人才安居集团等国营企业参与其中，慢慢会有更多开发商加入。 时代财经获悉，以上海城方租赁住房运营管理有限公司、杭州宁巢公寓运营管理有限公司、深圳人才安居集团、南京东南公寓管理有限公司为代表的地方租赁住房国有企业已经在逐渐成长，它们被称为“国家队”。 在自主拓店经营之外，“国家队”还与不少业内品牌长租公寓合作，如东南公寓与万科泊寓、魔方公寓组建合资公司；深圳人才安居集团 2017 年与万科成立平台公司，安居人才用房将由泊寓统一运营管理。
经过这一轮洗牌之后，经不起市场考验的已经倒下了，而那些真正有运营实力的品牌长租公寓在挖掘 80% 的存量市场之余，还可以分羹那 20% 的增量市场。 （编辑：济南站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
